5 acteurs · grand public
Assureurs mutualistes
Macif, MAIF, MAAF, Matmut, GMF. Tarifs dans la moyenne du marché, gestion en agence physique, bundle PNO + GLI fréquent.
Comparateur 2026 · 8 assureurs
Assurance loyer impayé (GLI) : comparez 8 assureurs en 2 min
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Dès 2,3 % du loyer
Tarif d'entrée
Dès 2,3 %
du loyer annuel CC
90 k€
plafond indemnisation moyen
30 mois
durée max couverte
100 %
déductible revenus fonciers
Comment ça marche
Garantie des loyers impayés : ce que couvre vraiment la GLI
Au-delà du simple impayé de loyer, une bonne GLI couvre trois risques distincts qui peuvent coûter cher au bailleur.
Indemnisation des loyers impayés : versement mensuel des loyers et charges dus dès le 2ᵉ mois, après application de la franchise contractuelle. Plafond moyen 90 000 € sur 30 mois.
Prise en charge des dégradations : couverture des dégâts immobiliers et mobiliers laissés par le locataire, au-delà du dépôt de garantie, jusqu'à 9 000 € en moyenne selon les contrats.
Frais de contentieux et expulsion : honoraires d'avocat, huissier, frais de procédure d'expulsion et recouvrement, intégralement pris en charge par l'assureur.
Étude de cas chiffrée
Combien coûte vraiment un loyer impayé sans GLI ?
Cas réel d'un impayé qui se transforme en procédure d'expulsion. Une GLI à 25 €/mois aurait absorbé la totalité des pertes.
Sans GLI : la facture réelle
Locataire au loyer de 1 000 €/mois CC, impayé à partir du 4ᵉ mois. Procédure d'expulsion classique en zone tendue.
- Loyers impayés (18 mois de procédure) 18 000 €
- Honoraires avocat 2 500 €
- Frais huissier et commandements 1 800 €
- Dégradations laissées au logement 3 500 €
- Vacance locative post-expulsion (3 mois) 3 000 €
- Perte totale pour le bailleur 28 800 €
Avec une GLI : reste à charge
Même cas, mais le bailleur a souscrit une GLI à 2,75 % du loyer annuel (330 €/an, soit 27,50 €/mois).
- Cotisation GLI (1ᵉʳ an) 330 €
- Franchise contractuelle (1 mois loyer) 1 000 €
- Loyers impayés indemnisés - 18 000 €
- Frais juridiques pris en charge - 4 300 €
- Dégradations indemnisées (plafond 9 k€) - 3 500 €
- Économie fiscale (TMI 30 %) - 99 €
- Coût net pour le bailleur 1 231 €
Sur ce cas type, la GLI fait économiser 27 569 € au bailleur. Le coût de la GLI (330 €/an) est amorti dès le 2ᵉ mois d'impayé. Et la cotisation est déductible des revenus fonciers au régime réel.
Pourquoi comparer
3 raisons d'utiliser un comparateur GLI plutôt qu'un assureur en direct
Sur un même profil locataire CDI à 1 000 € de loyer, l'écart entre l'assureur le moins cher et le plus cher peut atteindre 30 à 50 %.
À partir de 2,3 % du loyer
Le tarif d'entrée du marché en 2026, sur un profil locataire CDI standard. La cotisation est 100 % déductible des revenus fonciers au régime réel.
8 assureurs comparés
Galian, Macif, AXA, Crédit Agricole, MAIF, MAAF, Solly Azar, SADA. Chaque profil locataire trouve un assureur acceptant — pas de dossier sans réponse.
Devis sous 24 h
Un seul formulaire en 2 minutes. Vous recevez 3 à 5 devis comparables (prix, plafond, durée d'indemnisation) sous 24 heures ouvrées.
Visale ou GLI
Visale ou GLI : quelle protection choisir en 2026 ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, Visale est limitée aux 36 premiers mois du bail. Comparaison sur 7 critères clés.
| Critère | Visale (Action Logement) | GLI (assureur privé) |
|---|---|---|
| Coût bailleur | Gratuit | Dès 2,3 % du loyer annuel CC |
| Plafond loyer mensuel | 1 500 € en zone tendue / 1 300 € ailleurs | Jusqu'à 3 500 €/mois (Solly Azar) |
| Durée de couverture | 36 premiers mois du bail uniquement (depuis 2026) | Toute la durée du bail (jusqu'à plafond) |
| Profils locataires acceptés | Moins de 30 ans, salariés en mobilité, étudiants, précaires | Tous profils (CDI, CDD, retraités, indépendants, étudiants) |
| Dégradations couvertes | Non couvertes | Jusqu'à 9 000-10 000 € selon contrat |
| Frais de procédure | À la charge du bailleur | Pris en charge (avocat, huissier, expulsion) |
| Délai d'indemnisation | 15 jours après mise en demeure | 30 jours à 3 mois selon assureur et franchise |
| Cumul avec caution | ❌ Interdit dans les deux cas (sauf étudiants/apprentis — loi ALUR) | |
Visale convient si :
- • Loyer ≤ 1 500 €/mois
- • Bail ≤ 3 ans
- • Locataire de moins de 30 ans
- • Vous acceptez le risque dégradations + procédure
La GLI convient si :
- • Loyer ≥ 1 200 €/mois
- • Vous voulez couvrir au-delà de 3 ans
- • Locataire en CDI / fonctionnaire / retraité
- • Vous voulez tout couvrir (loyers + dégradations + juridique)
Le marché GLI en 2026
13 assureurs comparés en 4 catégories
Chaque catégorie d'assureurs a son positionnement, ses critères d'acceptation et son tarif d'entrée. Sélectionnez la catégorie qui correspond à votre besoin.
3 acteurs · CSP+
Bancassureurs
Crédit Agricole, AXA, Allianz. Plafonds d'indemnisation plus élevés (jusqu'à 120 000 €), souscription via votre banque/assureur historique.
3 acteurs · pro de la location
Courtiers spécialisés GLI
Galian (SMABTP), SADA, Solly Azar. Spécialistes GLI multi-mandats — tarif d'entrée le plus bas du marché et conditions locataires souples.
2 acteurs · souscription en ligne
Assurances digitales
Luko by Allianz, April. Souscription 100 % online en quelques minutes, pour les profils CDI standard sans dossier complexe.
Le marché en chiffres
L'impayé locatif en France : ce que disent les chiffres 2026
3,5 %
Taux impayé national
Part des baux résidentiels concernés par au moins un impayé sur 12 mois glissants.
+18 %
Hausse depuis 2023
Augmentation du taux d'impayés constatée chez les courtiers GLI sur 2 ans*.
2-3 ans
Durée moyenne expulsion
Délai constaté entre 1ᵉʳ impayé et libération effective du logement (trêve hivernale incluse).
≈ 60 %
Bailleurs équipés GLI*
Estimation des bailleurs particuliers qui ont souscrit une GLI sur leurs baux signés en 2026.
*Estimations marché 2026 (sources : observatoires courtiers GLI, UNPI).
Process en 3 étapes
Comment recevoir vos devis GLI en moins de 24 h
Un parcours pensé pour les bailleurs particuliers et investisseurs locatifs qui veulent sécuriser leurs revenus rapidement.
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1 Votre dossier en 2 minutes
Type de logement, loyer, code postal, profil du locataire (CDI, CDD, indépendant, étudiant…). Un seul formulaire, pas de téléphone à décrocher.
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2 8 assureurs interrogés
Votre dossier est qualifié et présenté aux assureurs qui acceptent votre profil locataire. Chaque cas est étudié manuellement, même les profils atypiques.
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Démêler le vrai du faux
5 idées reçues sur l'assurance loyer impayé
Ce que les bailleurs croient à tort — et la réalité du marché GLI en 2026.
1
« La GLI exclut tous les profils CDD et indépendants »
Faux. Les CDD de plus de 8 mois sont acceptés par la majorité des assureurs (Macif, MAIF, Galian, Solly Azar). Les indépendants en activité depuis 2 ans sont également couverts, avec bilans à fournir. Seuls l'intérim court et le chômage à la signature restent systématiquement refusés.
2
« La GLI coûte cher pour ce qu'elle apporte »
Faux. À Dès 2,3 % du loyer annuel CC et avec une déductibilité fiscale 100 % au régime réel, le coût net annuel d'une GLI ressort à environ 200-350 € pour un loyer moyen. À comparer avec les 20 000-30 000 € qu'un impayé non couvert peut coûter au bailleur sur 18 mois de procédure.
3
« Visale fait la même chose que la GLI, et c'est gratuit »
Faux à plusieurs niveaux. Visale plafonne à 1 500 €/mois en zone tendue, ne couvre pas les dégradations ni les frais juridiques, et depuis 2026 est limitée aux 36 premiers mois du bail. Sur un bail 3+1+1 en location vide (jusqu'à 5 ans), Visale laisse les 2 dernières années sans couverture.
4
« La GLI s'active automatiquement dès le 1ᵉʳ impayé »
Faux. Le bailleur doit déclarer le sinistre à son assureur dans les délais contractuels (typiquement avant le 60ᵉ jour suivant l'impayé), envoyer une mise en demeure recommandée AR au locataire, et fournir les pièces du bail. La GLI est rétroactive, mais l'inaction du bailleur peut entraîner un refus d'indemnisation.
5
« Il faut absolument prendre la GLI chez son banquier »
Faux. Les bancassureurs (Crédit Agricole, AXA, Allianz) sont en moyenne 15 à 30 % plus chers que les courtiers spécialisés GLI (Galian, Solly Azar) pour des garanties équivalentes. Le seul avantage de souscrire chez sa banque : la simplicité du KYC. Pour les profils atypiques (CDD, étudiants, indépendants), passer par un courtier spécialisé est presque toujours plus avantageux.
FAQ
Vos questions sur l'assurance loyer impayé
Les 14 questions les plus posées par les bailleurs particuliers sur la GLI.
Qu'est-ce que la garantie des loyers impayés (GLI) ?
L'assurance loyer impayé, aussi appelée garantie des loyers impayés (GLI), est un contrat souscrit par le bailleur pour se protéger contre les défaillances de paiement du locataire. En cas d'impayé, l'assureur verse les loyers et charges dus, prend en charge les frais de contentieux et indemnise les dégradations locatives.
Combien coûte une assurance loyer impayé en 2026 ?
Le tarif d'une GLI démarre à 2,3 % du loyer annuel charges comprises et plafonne à environ 4,5 % selon l'assureur, le profil du locataire et les options souscrites. La cotisation est 100 % déductible des revenus fonciers au régime réel.
Quelles conditions le locataire doit-il remplir ?
Revenus stables (CDI, fonctionnaire ou CDD de plus de 8 mois selon les assureurs) représentant au minimum 2,85 à 3 fois le loyer charges comprises (taux d'effort ≤ 33 %). Les étudiants et apprentis sont acceptés sous conditions, avec dérogation légale au cumul GLI + garant.
Peut-on cumuler GLI et caution solidaire ?
Non, sauf exception pour les étudiants et apprentis. La loi ALUR de 2014 interdit ce cumul : si vous souscrivez une GLI, vous devez renoncer au cautionnement personnel. La caution prise en parallèle est juridiquement nulle.
Quels biens locatifs sont éligibles à la GLI ?
La GLI couvre les locations à usage de résidence principale, vides ou meublées, longue durée. Sont exclus : les locations saisonnières (Airbnb, gîtes), les résidences secondaires, les locations commerciales et les locations à un membre de votre famille. Les SCI peuvent souscrire au nom de la société.
Quelle alternative à la GLI : Visale ou caution solidaire ?
Visale est une caution gratuite proposée par Action Logement, réservée aux locataires de moins de 30 ans ou aux salariés précaires. Elle est moins protectrice qu'une GLI (plafond inférieur, durée plus courte) mais ne coûte rien. La caution solidaire reste possible pour les profils non éligibles à la GLI mais offre une protection bien moindre.
Combien de temps dure l'indemnisation ?
La durée d'indemnisation varie de 24 à 36 mois selon les contrats, avec un plafond cumulé entre 60 000 € et 120 000 €. L'indemnisation démarre après la franchise contractuelle (1 mois en moyenne) et se poursuit jusqu'à apurement de la dette ou expulsion du locataire.
Le devis est-il gratuit et sans engagement ?
Oui, 100 %. Tous les devis établis via notre comparateur sont gratuits et sans engagement. Le courtier intermédiaire est rémunéré par commission des assureurs — vous ne payez rien tant que vous ne signez pas.
Que se passe-t-il si mon locataire devient chômeur en cours de bail ?
La GLI reste pleinement active tant que le contrat est en cours, même si le locataire perd son emploi après la signature. L'assureur ne peut pas résilier en cours d'année. En revanche, à l'échéance annuelle, il peut refuser de renouveler la couverture s'il juge le profil n'est plus assurable. À surveiller au moment du renouvellement, et c'est le moment de comparer pour trouver un assureur plus souple.
Combien de temps pour récupérer les loyers via une procédure d'expulsion ?
2 à 3 ans en moyenne, selon la juridiction et la complexité du dossier. La trêve hivernale (1ᵉʳ novembre au 31 mars) suspend toutes les procédures d'expulsion. C'est précisément pour absorber cette durée qu'une GLI avec plafond ≥ 30 mois est recommandée. Sans GLI, le bailleur supporte la totalité du manque à gagner sur cette période — couramment 20 000 à 40 000 € selon le loyer.
Visale est-elle limitée aux 3 premières années du bail en 2026 ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, la garantie Visale d'Action Logement est plafonnée aux 36 premiers mois du bail, au-delà desquels le bailleur perd toute couverture. Cette limitation rend la GLI encore plus pertinente pour les baux longue durée (3+1+1 ans en location vide). À noter : Visale reste gratuite, mais la couverture s'arrête au milieu du 1ᵉʳ renouvellement.
Pourquoi l'agrément du dossier locataire en amont est-il important ?
L'agrément est la validation préalable du dossier locataire par l'assureur, AVANT signature du bail. Si l'assureur agrée le dossier, il s'engage à indemniser en cas de sinistre — il ne pourra pas invoquer un défaut d'éligibilité a posteriori. Sans agrément, l'assureur peut refuser l'indemnisation s'il estime le dossier non conforme. Les assureurs sérieux (Galian, April, Solly Azar) proposent un agrément gratuit en 24-48 h.
Quels assureurs acceptent les profils CDD long ou indépendants ?
Pour les CDD de plus de 8 mois et les indépendants en activité depuis au moins 2 ans : Galian, Solly Azar, SADA, Macif, MAIF sont les plus souples (taux d'effort accepté jusqu'à 35-37 %). À l'inverse, AXA, Allianz et Luko sont plus stricts (CDI confirmé requis). Notre comparateur identifie automatiquement les assureurs qui acceptent votre profil.
Peut-on souscrire une GLI avec un locataire déjà en place ?
Oui, sous conditions. La plupart des assureurs exigent que le locataire occupe le logement depuis plus de 4 à 6 mois à la date de souscription, et qu'il soit à jour de ses loyers et charges. Le bailleur doit fournir les 6 derniers relevés bancaires prouvant l'absence d'impayé. Crédit Agricole, Galian et Solly Azar acceptent ce type de dossier sans surprime.
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